2025年房价会涨到多高？这取决于你住在哪里
一些加拿大房地产观察人士预计，与此同时，贷款成本将触底，卖家将在春季市场大量上市，从而在2025年初在加拿大许多房地产市场引发大量活动。
这可能会推高许多城市的房价，但专家警告称，并非所有市场都会同样感受到预测中的房地产反弹。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周三发布了2025年住房前景展望，同一天公布了12月份的房屋销售活动。
CREA表示，虽然12月份的销售持平，环比下降5.8%，但11月和10月的活动增加，帮助推动了2024年最后一个季度的业绩增长。
12月份的销售数据比5月份高出13%，一个月后加拿大央行（Bank of Canada）开始下调基准利率。
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此后，在这个宽松周期中，央行将政策利率下调了1.75个百分点，其中包括10月和12月连续两次降息50个百分点。大多数经济学家预计，今年央行还会再降息几次。
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CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）周三在新闻发布会上对记者说，如果加拿大央行在未来几个月再降息几次，并发出政策利率可能已经找到稳定点的信号，这可能会在传统上已经繁忙的春季市场掀起一波活动。
Cathcart解释说，在过去的几年里，加拿大的人口增长达到了创纪录的水平，但由于供应不足和加拿大央行（Bank of Canada）提高利率，住房负担能力面临挑战，这种需求并没有体现在住房市场上。
随着卖家增加房源和新房源上线，预计房价将触底，CREA预计，快速增长的购房年龄群体将在春季开始出现。
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“我们的数据并未显示出这一点…但我们认为已经准备好了，” Cathcart说。
他缓和了这一呼吁，指出加拿大央行的政策利率预计不会回到COVID-19大流行之前或期间的低点，当时廉价的借贷成本使许多加拿大人涌入房地产市场。
“负担能力较去年有所改善，但负担能力仍比过去20年更难，” Cathcart说。“因此，它将吸引一些买家回来，但我们不会回到COVID的活动水平。”
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Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）周三告诉《环球新闻》（Global News），他也认为2024年第四季度的动荡是来年加拿大房地产市场的前兆。
“自疫情爆发以来，销售受到了严格限制。已经两年半了。”“但我们看到，2024年第四季度的情况发生了显著变化，预计到2025年，活动水平的上升将推动价格上涨。”
从这里开始，价格会走向何方？
经非季节性调整后，12月份全国平均房价为67.6640万美元，较去年上涨2.5%。
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CREA全国房价指数（CREA National Home Price Index）同比上涨0.3%，为连续第二个月上涨。该指数是衡量住宅价格的同类比较指标。
Royal LePage在周二发布的去年第四季度销售报告中按房产类型分列了这些价格。该经纪公司表示，2024年最后一个季度，全国单户独立房产的中位数价格为855,900美元，而共管公寓的售价为59.27万美元。
Royal LePage在上月发布的2025年展望中表示，与2024年同期相比，预计今年第四季度房屋总价格将上涨6.0%。
1:41随着低利率释放被压抑的需求，房地产市场有望在2025年复苏
CREA预计，到2025年，平均房价将每年上涨4.7%，到今年年底，典型售价将达到722221美元。
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但卡斯卡特表示，CREA预计今年不同市场的活动和价格增长将存在“巨大”差异。
不列颠哥伦比亚省和安大略省是加拿大房价最高的两个省份，预计这两个省份的房地产市场活动将出现反弹，部分原因是这两个省份最近的房价大幅放缓，有更大的复苏空间
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凯斯卡特补充说，大草原地区和一些东海岸市场的复苏已经开始。
CREA预计，相对便宜的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省今年的需求将会很大。库存水平已经接近20年来的低点，这意味着价格可能有上涨空间。
“每10个买家，可能只有5套房子，”卡斯卡特在谈到草原地区时说。
CREA预计，魁北克、曼尼托巴和一些大西洋省份等市场的房价和销售涨幅将介于这两个极端之间。
总的来说，CREA预计今年加拿大将有532,704处房产易手，年增长率为8.6%。
特朗普关税威胁经济前景
道明银行（TD Bank）经济学家Rishi Sondhi周三在给客户的一份报告中回应了2025年房价和销售上涨的预测。
虽然这是道明银行的“基线”预测，但他警告说，“由于美国当选总统唐纳德·特朗普的关税威胁，宏观背景仍然高度不确定”。
卡斯卡特还指出，CREA的预测可能会有所波动，这取决于特朗普1月20日开始第二任期后是否会产生任何经济影响。
他警告称：“不久之后，这些数字可能会大不相同。”
Cathcart补充称，由于贸易争端将如何解决尚不明朗，CREA目前的预估故意“保守”。
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索珀承认，破坏性的特朗普关税可能会对加拿大经济造成冲击，最终导致失业率上升，并损害许多家庭的购房前景。
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但他表示，任何这样的失业率飙升都将随着时间的推移而发生，因此将揭示其对加拿大经济在较长时间内的影响——可能会跳过春季房地产市场。
索珀说：“只有经济整体被降级，从而影响人们获得抵押贷款的能力，才会对房地产市场产生影响。”“虽然这种情况可能发生，但不太可能及时发生，影响到房地产市场目前的走势。”
-还有环球新闻的凯尔·本宁的文件